NeweBooks - электронные книги
Вернуться на сайт

Лучшие статьи

 Зарегистрироваться
 Забыл пароль?

Сделать стартовой | Добавить в избранное
 Категории
   


  Строительный закон
Категория: Недвижимость, Строительств | Автор: neoadmin | (24 июля 2010)
 
Обновлено: 2.09.2015 - 14:22



Покупая жильё в новостройке, покупатель заведомо идёт на риск: можно ли знать заранее – сдаст ли застройщик объект, тем более в заявленный срок, и сумеет ли обеспечить его качество. В такой ситуации работа строительной компании по 214 Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» становится неплохим конкурентным преимуществом. Но стремятся ли застройщики его обрести?
Стимулы для перехода

Стимулов для работы по 214 закону у застройщиков не так уж и много, но они весьма существенны. Во-первых, как ни крути, это всё же законодательный акт, а не просто бумага. Кроме того, текст закона был усовершенствован.

Во-вторых, использование данного закона стало важным конкурентным преимуществом, влияющим на продажи. Всё больше потенциальных дольщиков, прицениваясь, интересуется, как будут оформлены их отношения с застройщиком. Иногда предпочтение «законным» новостройкам отдаётся даже в тех случаях, когда по качественным характеристикам они немного уступают тем, что продаются по другим схемам.

Понятно, что люди, для которых определяющим фактором при покупке объекта недвижимости выступает стоимость квадратного метра, всегда были, есть и будут. Но ведь и растёт юридическая грамотность покупателя, а также его желание минимизировать риски. Для таких клиентов главенствующую роль всё равно играет 214-ФЗ, поскольку на сегодня не существует схемы, обеспечивающей более высокую защиту, чем эта. И многие застройщики знают, что в ближайшем будущем юридически грамотных клиентов станет больше, поэтому в меру возможностей они переходят на строительство по закону.

Тормозящие факторы

Странно, но застройщики и хотели бы строить по новому закону, однако, не всегда у них это получается. Правоустанавливающая документация на большинство строящихся объектов оформлялась 2-5 лет назад, когда ДДУ (договоры долевого участия) не были столь желанны для застройщика, и поэтому требования нового закона на объект попросту не учитывались. Например, договоры аренды земли по многим новостройкам заключаются на 11 месяцев и постоянно продляются, а если действовать по новому, то нужно, чтобы договор аренды заключался на весь срок строительства.

Также использование 214-ФЗ предполагает наличие у застройщика разрешения на строительство и оформленного надлежащим образом права на земельный участок (право собственности или право аренды), без этого перейти на работу по закону не получится. А ведь нередки ситуации, когда застройщик находится только в процессе получения разрешения на строительство, но при этом весьма активно ведёт строительные работы. Переход к работе в новых законодательных условиях в этих случаях привёл бы к «заморозке» стройки. Кроме того, работая по 214 закону, застройщик должен обнародовать проектную декларацию, а строительство часто ведётся без согласованной документации, и не так уж редки случаи, когда проект дома меняется на ходу, причём не по вине застройщика, а по желанию (не всегда обоснованному) городской администрации.

Не без плюсов

Практически все эксперты единодушно заявляют, что с принятием Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» был усовершенствован процесс оформления права собственности на объект недвижимости. Ведь много времени уходило, в частности, на урегулирование отношений между юридическими лицами, которые участвовали в строительстве жилого дома, на сбор и подачу полного пакета документов: от права на землю до протокола распределения квартир, на регистрацию и т. д.

И пусть пока застройщики не очень жалуют закон, видя в нём больше недостатков, чем достоинств. Главное, что они, желая быть законопослушными, рассчитывают на привлечение дополнительных покупателей, заботящихся о минимизации своих рисков. А значит, работа по 214 ФЗ так или иначе вскоре станет общепринятой строительной нормой.

Газета “Презент“ № 64 от 10.05.2010


 


 Добавление комментария:
 
Имя:
Пароль: (если зарегистрирован)
Email: (обязательно!)

теги форматирования

добавить смайлы
 
 


      Rambler's Top100

Copyright © 2009-2015 NeweBooks - электронные книги
Powered by Parroslab Group
SQL запросов: 4 | Генерация страницы: 0.03 сек